恒指金融街物业（股份代号：11081）于2022年9月9日在港交所主板上市，由恒指公司全资拥有，以办公大厦和商业综合体为核心业务。该公司总于，专注于投资、开发和管理现代化低碳办公空间和标志性城市综合体。

价值驱动的投资理念

1. 精耕一线城市核心地段

恒指金融街物业聚焦于一线城市，如、上海、广州和杭州等。这些城市经济发达、人口密集，拥有大量国内外知名企业和机构。公司的物业位于核心商务区或交通枢纽，享有优越的地理位置，便于办公和经商。

2. 专注办公大厦和商业综合体

公司的核心业务包括办公大厦和商业综合体。办公大厦市场需求旺盛，是抵御经济周期波动的稳定收益来源。商业综合体则提供多元化的收入渠道，包括租金、销售和服务费等。

3. 低碳环保引领行业潮流

近年来，绿色建筑和环保发展备受关注。恒指金融街物业积极践行可持续发展理念，其项目均采用严格的节能环保技术， 获得LEED或中国绿色建筑三星级认证等国际权威认证。

优质资产组合和强劲增长潜力

1. 优质资产规模持续扩大

截至2022年12月31日，恒指金融街物业拥有530万平方米的已竣工办公大厦及商业综合体物业。公司还持有超过150万平方米的土地储备，储备项目分布在、上海等核心城市。未来几年的开发项目有望为公司带来强劲的增长动力。

2. 稳定的租金收入和持续增长的运营利润

2022年，公司录得总租金收入约79.8亿元，同比增长约12.5%。运营利润约为33.4亿元，同比增长约11.9%。稳定的租金收入和持续增长的运营利润体现了公司优质资产的价值和运营管理的效率。

3. 积极的策略

恒指金融街物业的策略灵活且精准。公司针对不同类型的租户提供定制化的解决方案，并注重长期合作关系的建立。公司通过资产翻新、租户优化和提高运营效率等措施来提升出租率和租金水平。

财务稳健和长期发展远景

1. 稳健的财务状况

截至2022年12月31日，公司的现金及现金等价物约为131.3亿元，未受限制现金及现金等价物约为94.6亿元。净负债率仅为19.0%，资产负债表稳健。

2. 完善的公司治理

恒指金融街物业由拥有专业房地产背景的资深管理团队领导。公司建立了完善的公司治理体系，并严格遵守监管要求，保障了公司的长期稳定发展。

3. 积极的市场地位

作为恒指公司的全资子公司，恒指金融街物业在市场上享有天然优势。恒指公司拥有丰富的房地产资源和行业经验，为公司提供了强有力的支持。同时，公司作为香港资本市场的翘楚，拥有便捷的融资渠道和良好的融资条件，助力公司未来发展。

恒指金融街物业是一家值得投资的房地产蓝筹股。公司拥有优质的资产组合、稳健的财务实力和强劲的增长潜力。在低碳环保和核心地段投资理念的指引下，公司有望继续释放价值，为投资人带来丰厚的回报。